编者按:本文来自微信公众号“贝壳找房订阅号”(ID:beikejuzhu),作者:福到君,36氪经授权发布。

“很多时候我们提交申请,房东一看是外国人,就直接拒绝掉,他们觉得没有办法和外国人沟通,因为我们听不懂。”辩手星悦,曾经在《奇葩说》分享她作为一个外国人在北京的租房经历。

来到语言和生活习惯不同的国家,在陌生的城市里找房子,看合同上密密麻麻的条款,和房东、邻居打交道……当越来越多的外国人来到中国,他们是如何解决居住这件头等大事呢?

近日,贝壳研究院和链家合作发布《国际客户居住服务报告》,通过数据和调研勾勒外国友人在华居住现状和需求。

外国人都聚居在哪?

过去,很多外国人只是匆匆飞往中国,做完生意后就马不停蹄回家乡。但随着中国的发展,越来越多外国人选择在此学习、工作和生活。那么究竟都是谁“来了便不想走”呢?

交易数据显示韩国人移居中国数量最多,且来到中国以后,呈现出典型的移民传统与对称地缘关系分布特征。

在中国,那些花8万元租房的外国人

中国北方城市如北京、天津、大连、烟台、青岛等,地理位置上靠近韩国,航程只需一两个小时,气候条件等与韩国也相似,吸引了很多韩国人移居,其中山东烟台、青岛两城居住服务国际客户中韩国人占比更是达到了58.13%和43.0%。

而让人感到意外的是,在一千多公里外的中国“南大门”广州,旅居最多的并不是传言中的非洲人,而是韩国人。

在贝壳平台上,韩国人占城市国际客户总量的18.1%, 排名该城市第一。

更多的外国人来到中国是如何选择城市的呢?

和国内人才流动趋向一线城市一样,北上广深对外国友人的吸引力也很大,四城国际客户居住服务交易量占到了全国总交易的一半左右,其中上海对外国友人居住吸引力最强。

在中国,那些花8万元租房的外国人

此外,城市内部来看,北望京、南蛇口,东徐家汇、西桐梓林是全国四大外籍人口聚居区。

以北京为例,平台交易记录显示至少有来自40个国家的人正在或曾在望京居住,交易量位于北京两百多个商圈之首,其中韩国人占了四成以上。有号称望京是韩国人的“小首尔”,看来名不虚传。

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更倾向于买房还是租房?

中国人对家庭和房子的执着是根深蒂固的,但在外国人看来,当下的个人感受更为重要,租房比买房更方便、更符合现实。

在平台租赁、买卖、商业三种国际客户居住服务交易中,购房服务业务只占到了1.4%。

一方面,“在境内居住满一年”、“在中国境内没有第二套房产”、“所购房产用于自用自住”或其他城市限购等政策让外籍人口在华购房变得复杂。

另一方面,对于那些在华永久定居需求不高、置业观念不强的人来说,买房不是必需品。

在中国,那些花8万元租房的外国人

居住成本方面,在华外国人住房支出似乎普遍比城市平均水平更高。

外国人在中国一线城市租房套均支出7629元/月,新一线城市套均支出3188元/月;而城市平均水平一线城市4307元/月,新一线城市2078元/月,在租房居住上,外国友人更舍得花钱。

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分城市看,在交易量较多的20个城市中,上海、北京和深圳的外国友人居住成本最高,月均支出分别达到了8143元、7962元和6461元;在这20城中,廊坊、东莞等一线城市周边城市,相对居住成本要小很多,吸引了较多外国友人居住。

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什么房子最受他们青睐?

虽然多数外国人以租房居住为主,但一点也没将就,依然很注重居住体验。

首先,大房子是标配。外国友人租住套均面积82平方米,平均月租5535元;在华购房套均 面积107平方米,套均总价408万元。

也有出手更阔绰的国际客户,曾花 2766万元在深圳曦城购置豪宅。还有外国人在上海新湖明珠城、北京霄云路8号等小区一个月花7-8万元租房,这些房子的面积就更大了,都在两、三百平方米左右。

在中国,那些花8万元租房的外国人

另一个突出的居住选择偏好是高楼层,至少58.1%的外国人选择租住在7层及以上的住宅。

平台数据显示,在大部分城市,高层住宅居住体验优势凸显,往往具有更高的居住品质、更佳的城市地理位置,也因此吸引了很多追求居住体验的国际客户。

在中国,那些花8万元租房的外国人

随着中国越来越开放,相信未来在华居住、发展的外籍人口规模还将不断攀升,而无论是依靠移民传统聚居,还是去更广阔的中国城市“逐梦”,中国互联网居住服务平台持续为外国人来华居住,提供更多、更自由的选择,满足个性化的居住服务需求。