编者按:本文来自微信公众号“魔都财观”(ID:moducaiguan),作者:魔都财观团队,36氪经授权发布。

在所有楼层里,一楼可能是最不受人待见的了。

小区二手房挂牌与新房销售,一楼普遍要比中高楼层便宜10%的总价。

一楼这个楼层本身就被认作是一个硬伤。总价越是高的楼盘,一楼户型就越是难出手——业主不愿意用买豪宅的钱接手一套有缺陷的房子。

这种说法是有一定道理的。

1

传统意义上,一楼有哪些不好?

首先是采光问题。底层的采光肯定不如高层好,南向前排可能有遮挡,如果前排是超高层建筑,那几本整天都见不到阳光了。

我买了套最便宜的一楼,半夜做梦都笑醒了

此外,一楼窗外可能还会有小区绿化植被,透光性就更差了,晾衣服可能几天都晒不干,蚊虫还可能多。

底层还有个大问题就是潮湿,这在上海地区尤其严重,5-6月份是梅雨季节,地板、墙壁都会渗出水滴,衣服完全晒不干。有风湿病、关节不好的朋友会住得比较难受。

住在一楼,噪声污染也是不容忽视的,主要来自于窗外和门外。

如果是人车不分流的小区,小区绿化带面积又比较小的话,机动车、助动车随时都会从窗边经过,而像以下的老小区就更不用说了,开窗就是主干道和高架,24小时感受窗外的车水马龙。

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门外的噪音也是或多或少有的。住户、外卖小哥开关单元门、进出电梯门的声音,从早到晚都有。运气再差一点,一楼的大堂足够大的话,会有大爷大妈拿着椅子常驻大堂高声阔谈,那酸爽~

私密性差也是个一楼逃不开的毛病,进了门没办法直接脱光了换衣服,否则窗外的路人看得一清二楚,纱帘是必需品。

另外,老旧一点、管理差的小区可能会有高空抛物、抖烟灰,一楼更是重灾区。

2

很不巧,十年前虽然有了买房投资的意识,但手头钱刚好离买好楼层的预算差一点,只能退而求其次买了新小区滞销打折的一楼。

都说一楼不好,今年第一次搬过去住了,刚开始心里是有点忐忑的,但不出几个月却有了不一样的体会。

深刻感受到网上对一个事物的评价会有趋同性,舆论都是一边倒的。

一楼的实际居住体验,并不如网上所述的那么糟糕。

首先是最大硬伤的采光问题。我这套房子是双南开间,窗外的小区绿化种植了一些树木,日照的强度确实比以前住的8楼要弱了些,但前排是6层的多层,没有怎么遮挡,所以,日照时间并没有缩短。

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窗外就是绿化带,蚊虫虽有,没有比住8楼时明显增加。

日照强度低了,晾衣服是不大容易干的,但这并不是不可解决的难题,买个洗干一体的洗衣机就什么都解决了。

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以前,我以为外国人的房子没阳台,所以只能用烘干机。

自己一用发现,真香!不但省去了晾衣服的时间、节约出了晾衣架的空间,还带高温杀菌。

其次是底层潮湿的情况,说实话,从今年四月份住进来到现在,经过了梅雨季节也怎么感受到潮湿,地板和瓷砖是十年前装修时候铺的,没有发霉的迹象。

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其背后原因可能是——我这个一楼是一个”假底层“,地下还有车库,并不是直接连着地基。我去自家楼下车库看了一圈,发现房子正下方是一个非机动车车库。

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此外,楼道及窗外的噪声,与之前住8楼时没有什么大的区别,就是正常可接受范围内的声音。

比较庆幸的是,一楼大堂就这么点地方,大爷大妈们也没地方吹牛皮。

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家里只有厨房一个开间朝北,晚上把厨房窗户一关,厨房门一拉,北面的车辆、行人来往就什么都听不见了。

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另外,客厅阳台是封闭式的,不会受高空抛物的影响,

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住一楼的隐私性确实有一定干扰,但没有太大的问题,可通过贴磨砂玻璃膜、安装纱帘解决。

3

说实话,居住在一楼,不但没有那些预想之中的麻烦事,反而给我带来了一些意外之喜。

上海干湿垃圾分类实行了一段时间了,根据个人经验,湿垃圾必须一天一倒,否则房间里就会有异味,垃圾桶也得时常更换。

有洁癖的人更是一日几倒,产生了一点湿垃圾就去小区里倒掉那是最令人舒畅的。

与之前居住的八楼相比,一楼倒垃圾有明显优势。我基本养成了每日倒两次湿垃圾(早餐&晚餐)的习惯。

现在网购多了,收快递的频次特别高,如果是体积、重量大的物件,住在一楼也会省去很多步行距离。

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一楼的第二大好处就是不用坐电梯,受梯户比影响少。不管是一梯一户、一梯两户、还是一梯三户,感觉都差不多。

之前我住过2梯6户的高层塔楼,不仅高峰时间大家抢电梯、人挤人,下个楼要五分钟。而且一旦出现电梯故障,住二十几层的人爬楼得累死。

另外,不用坐电梯这一项对恐狗人士特别友好。

中国尚未消灭狂犬病,遛狗不牵绳的还特别多,人身安全隐患真不小。之前住的小区,曾有很多次这样的经历:电梯还没下到一楼,门开了,窜进来一条没牵绳的狗,人吓个半死。

最后,我个人最看重的一点,就是一楼的安全性。

不是豪宅小区的话,楼道里或多或少都会放电动车充电,虽然物业都有劝阻,屡禁不止也是事实。

电动车起火,楼道温度会瞬间上升到800度,人只要进入楼道两三秒就会窒息昏迷,逃生通道被切断,能不能撑到消防队来是一个问题。

对于作为生存狂的我,一楼的最大吸引力就在于此,不管是楼上着火还是楼道起火,都可以瞬间逃离。

装一个可活动的铁窗,保证了日常的人身和财产安全,在危急时刻还能救命用。

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记得定期做一下逃生演习,解开密码锁,以免忘记密码。

4

一楼的劣势有时没有想象中的那么明显。

有地下车库、楼宇密度不是特别大的小区,一楼的居住体验不会比其他楼层差多少,还是得根据房子的实际情况就事论事。

此外,如果是喜欢网购或者是怕狗的人群,买一楼有意想不到的好处。

部分小区的一楼户型还带30-50平的花园,这部分面积等于是赠送的了,却不算在房价里,算是一个很大的福利。

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而一楼房子的折价却是普遍存在的,相比中高楼层折价10%左右。

有时候,就是这10%的折价让人歪打正着。十年前我买房时,就是在闸北和松江和松江的房产之间选。

闸北的小区单价33000,一楼折价出售,27000单价。松江那时就有最宜居郊区之称,九亭的发展前景也被描绘得很好,楼市是挺火热的,新小区卖20000/㎡。

想了半天,还是看中闸北房子这诱人的折价,遂下手买了。

现在一楼小户型单价85000/㎡,属于二梯队学区里总价最小的上车选择;而松江九亭的房子,五万单价都摸不到。

这里再说一个买一楼的好处,底层有不少是特殊户型,也是小区最小面积的房子。

如果新房地段对口的是不错的学区,一楼卖出还折价,买进来很有可能会有超额收益。

所有的东西都有非标品,不要一概而论,真正的能力是你选择的能力,下次遇见这样的一楼,我还会买!没有折损多少居住体验,还能契合自己的一些个性化需求,更有折扣价格,简直美滋滋。