编者按:本文来自微信公众号“未来可栖”(ID:hifuturecity),作者:赵晓丽,36氪经授权发布。

如何在对的时间,买对的房 | 答案之城

对于房价,我们都有哪些看法

1998年,国务院23号文明确提出“促使住宅业成为新的经济增长点”,2003年,国务院18号文件进一步将房地产定位为支柱性产业。作为国民经济的支柱产业,这些年来房地产对我国的经济增长做出了巨大贡献。

在房地产的发展期间,也造就了一批又一批的中产和富豪。

当人们的最佳投资就是买房子,房地产价格不断上涨。过去20年,一线城市房价普遍上涨超10倍,二三线城市普遍上涨超5倍,人们的负债率也开始增加。

如今,中国的房地产已经历经了多个阶段的发展,在国家“房住不炒”的房地产定位政策下,房地产已经开始向着平稳的状态发展。尤其近年以来,房价开始涨幅收窄,一些城市甚至出现价格拐点,人们对房价看法也发生了分歧。

“一千个读者心中有一千个哈姆雷”,但严重的信息差会让很多购房者迷失在谎言中。一些对房价认知上的偏差,我们是需要重视的。

误解一:十年前,房子很便宜

对于房价,很多人有一种观点,认为十年前的房价会很便宜,与现在北京6万左右的均价对比,北京2008年的房价均价为1.6万,确实便宜。

但是贵和便宜都是相对的概念,回顾2008年,当时北京人均月收入为3726元每个月,房子的均价是人均月收入的4倍。按当时来计算,一套100平米的房子160万,3726元每月的人均收入不吃不喝需11年才能付得起一套房子的首付 。

回看网络上2007年媒体关于房价的评论:“中国的房价已经被推高至不可承受之重,而一旦这些人口进入劳动力市场,中国房价的下跌空间肯定将被封死,虽然目前中国的房价已经是人人喊打”。

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(2007年金羊网-新快报一篇标题为《人口结构或令房价涨十年 政府恐无回天之力》关于房价的报道)

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(1898年关于房价的媒体报道图片源于网络)

根据网上数据,如今北京房子均价是6万左右每平米,根据《2020年夏季中国雇主需求与白领人才供给报告》,北京最新平均工资11569元每个月,房价是月薪工资的5倍左右。

这样来对比,在10年前房子也没有那么容易买,高房价和收入不匹配的问题,也是当时很多购房者的痛点。

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(图片源于网络)

当然,北京也曾出现0首付购房的时候,2014年北京市场曾推出“全盘零首付”的促销楼盘,例如位于马驹桥的珠江四季悦城项目。

不过查询当年业内专家的评论,并不看好这种现象。当时的购房者对此似乎也不太买账,认为“这种全盘‘零首付’的方式虽然降低了首付压力和购房门槛,但是未来每月要偿还两份贷款,后期偿债压力会很大。”

可见年轻人买房成为一个社会问题,单靠自己的收入是不够的。根据贝壳研究院数据,90后购房群体中61.1%依靠于父母提供资金支持。甚至很多年轻人买房要花”6个钱包“。

误解二:再等等,房价会降

也有一些人认为,买房不要着急,再等等房价一定会降。搜索各类房地产的问答平台,都会有这样的问题:“是不是再等等买房会更合适啊?”

关于买房这件事,无论刚需还是改善,大家都害怕在错误的时间买到错误的房子。10年前一部分人觉得房子贵,等房价降了再买,可是越等越涨价,到现在更买不起。

2009年,老许本打算买房,当时北京的房价不到2万,但对于月薪4000的老许来说还是太高了。那时候老许看的是北京东三环的房子,就在要交定金的时候,他又各种纠结,担心以后房价会降,最后他还是决定再等等。直到现在,老许将房子看到了5环,还是没有买得起的房。

知乎有个网友提问,“错过买房时机,经常焦虑和有负罪感,怎么办?”该问题浏览量高达6.7万次。有不少网友评论此问题,也有以自己的实际经历出来解答。最后总结——等着等着就错失了买房的机会。

根据相关数据,从2000年到2014年的14年中,全国房价平均上涨了200%。而一线城市的房价涨幅已远高于平均涨幅。以北京为例,2009年开始房价开始迅速上涨,当时北京一套1.9万元每平方米的房子,半年后变成了2.9万元每平方米,涨幅超过50%。

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(图片源于网络)

那么,对购房者而言,买房有没有出现合适的机会?

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示,从政策方面来看,在政府出台一些调控政策后,楼市趋于稳定冷静状态时,通常是一个比较好的购房时期,另外,银行信贷政策较为宽松的时候,利率比较低或者是稳定的情况下,也是适合入市的时机。

很多人在买房子时涉及到房贷问题,都会犹犹豫豫,担心自己的还贷能力。事实上很多人对自己的支付能力也有一定的误解。随着时间的推移,未来的工资肯定会上涨,而房贷是不变的。未来,靠工资上升幅度一定可以让每个月的房贷越来越轻松。

误解三 :高房价是开发商的推动

在一些购房者的认知中,房价高企是开发商的原因。

事实上,不能这般简单论算。拿地成本是影响开发商定价的重要因素,当开发商拿地高,房子自然就会卖得贵一些。尤其是2016年以来,楼市“地王”不断,每逢拍地都是多家开发商一场激烈的”恶“战。

当然”房价与地价之间也是两者互相影响的,房价的上涨一定程度上带动地价的上升,而地价的上涨又会推动房价上扬“。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示说。

因此在一二线城市,优势地段的项目被做成了豪宅,豪宅项目的一大特点就是价高。

网上也有人调侃,房价是因为“丈母娘”的推动,”结婚不买房,等于耍流氓“,近几年中,买房才能结婚的流行趋势压垮了一些年轻人。在结婚大军中,很少有去没房裸婚才结婚的。

房价涨跌都受到哪些因素的影响?合硕地产机构首席分析师郭毅给出了解答。

第一,房价高低受到供求关系的影响,如果供大于求,就算地价很高也难带动房价的上涨;

第二,房价受到整个政策环境和市场环境的影响,如果政策环境相对宽松,市场需求释放就会更加的活跃,如果市场的宏观环境政策条件相对紧缩,也会形成对需求的抑制作用;

第三,房价其实更多受到城市的经济实力和人口的流入状况的影响,如果城市产业发达,经济雄厚,那么会带来更高消费能力的,购房的客群基数就会增多。

房子不会永远站在高处,也不会永远只涨不跌。在那个楼市疯狂的年代里,投资楼市的人现在都身价倍增。

房子,也是一个人成长过程中获得的东西的储水池。

具体到年轻人买房,从以往的一些案例来看,不买房的年轻人进入社会工作之后,将工资消费在不同的地方,几年过后,钱没有存下多少,还没有房子。而买了房子的人每个月都有一部分资金去换取房子的一部分产权,这样最终攒了一套资产。

但如今房价回归理性,我们需要更谨慎的判断和选择。

对于未来北京房价的走势,诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为,北京在政策严控之下,房价出现大幅上涨的可能性不大,未来大概率保持稳定态势发展。